Като професионалист в сферата на недвижимите имоти, следя внимателно развитието на жилищния пазар в България. Според експерта д-р Мирослав Владимиров, член на Съвета на директорите на ЕРА България и преподавател в Икономическия университет във Варна, пазарът вероятно е достигнал своя връх и се очаква постепенно завръщане към равновесие с намаляване на броя на сделките и на цените в рамките на около година.
През последните три години пазарът беше изключително активен, с брой сделки, достигнал 93–94 хиляди годишно, в сравнение с около 70 хиляди в предпандемичния период. Общата стойност на сделките през 2024 г. е била малко под 9 млрд. лв., като се очаква тази година тя да надхвърли 10 млрд. лв.
Основен фактор за този ръст е безпрецедентното повишаване на разполагаемите доходи на населението, които през последните три години са нараствали с по 20% годишно. Това доведе до промяна в поведението на купувачите – те са по-малко склонни да преговарят за цената, по-бързо приключват сделките и създават силна конкуренция помежду си.
Въпреки това, експертите предупреждават, че този цикличен процес не е устойчив. Доходите не могат да растат непрекъснато с такъв темп, а дефлираните цени на жилищата вече надвишават прага от 6%, приет от Европейския съвет за системна сигурност, над който се счита, че пазарите са надценени.
Възможно е корекция на пазара да настъпи, ако домакинствата преценят, че цените са станали твърде високи, или ако Българската народна банка затегне ограниченията върху ипотечното кредитиране. Присъединяването на страната към еврозоната може да доведе до краткотрайна еуфория, но не се очаква да има дългосрочно влияние върху ценовите равнища.
В заключение, пазарът вероятно ще се върне към по-устойчиви нива, с по-малко сделки и по-умерен ръст на цените, което ще създаде по-балансирана среда за всички участници.
Прочетете цялата статия тук: Жилищният пазар у нас достигна връх, брокери очакват завръщане към равновесие