Пазарът на недвижими имоти в България през 2025 г. показва значителен ръст в кредитната активност и осъществените сделки, като тенденциите се проследяват чрез официални данни от Българската народна банка (БНБ) и Агенция по вписванията.
Според отчетите на БНБ към края на юни 2025 г., жилищните кредити възлизат на 28,918 млрд. лева, което представлява нарастване с 26,8% спрямо юни 2024 г. Това е ясен знак за усилено кредитиране и продължаващ интерес към покупка на жилища с кредитна подкрепа. Към март 2025 г. броят на кредитите за домакинства расте с 2,3% на годишна база, достигайки почти 2.9 милиона броя, а общият размер на кредитите за домакинства нараства с 20.7% спрямо същия период на 2024 г..
По данни от Агенцията по вписванията, през 2024 г. са регистрирани около 212,745 сделки с недвижими имоти, с лек спад от около 1.3% спрямо 2023 г. За 2025 г. тенденцията обаче се подобрява, като в големите градове – София, Пловдив, Варна и Бургас – се наблюдава ръст в броя на сделките спрямо предходната година. Например в София сделките са нараснали с около 10% през първата половина на 2025 г..
Същевременно, маркетът показва известно запазване на високата доля на сделки, финансирани с пари в брой – около 70%, въпреки нарастващото кредитиране. Това е характерен феномен за България, където част от средствата са „сиви“ и сделките все още често се осъществяват без кредитна подкрепа, спрямо европейските нива от 80-90% сделки с банково финансиране.
През 2025 г. факторите, влияещи върху пазара, са:
- Продължаващ растеж на ипотечните кредити с около 26-29% годишно по обем;
- Умерен ръст в броя на кредити на домакинствата с около 2-3%;
- Леко увеличение в броя на сделките в най-големите градски центрове около 10%;
- Все още висока популярност на плащания в брой (около 70% от сделките);
- Очаквания за стабилизация на темповете на растеж и балансиране на пазара през втората половина на 2025 г.
Официалните прогнози и анализи на БНБ и Агенция по вписванията сочат, че пазарът остава активен с тенденция за умерен ръст на сделките и кредитите, като се очаква плавна стабилизация след влизането на България в еврозоната. Тази среда изисква внимание към прозрачността и регулациите на пазара за устойчиво развитие.
Източници:
- Money.bg, „Учудващо голям брой от сделките с имоти у нас се плащат в кеш“ (7 април 2025)
- Balans.bg, „БНБ представи паричната статистика за юни 2025 г.“ (23 юли 2025)
- Investor.bg, „Кредитирането в България ускорява ръста си през май“ (24 юни 2025)
- Българска народна банка, Прессъобщение 13 май 2025 г.
- Bgonair.bg, „70% от сделките с имоти в България се извършват с пари в брой“ (5 април 2025)
- Forbes Bulgaria, „70% от имотните сделки у нас се плащат с лични средства“ (7 април 2025)
- Dnes.bg, „Пазарът на недвижими имоти в България през 2024 и 2025 г.“ (30 април 2025)